Categories
Rumah

Menaksir Harga Hunian Di Kawasan Langganan Banjir Bagian 2

Biar Banjir Tetap Bersinar

Kawasan Kelapa Gading, Pulomas, dan Sunter, Jakarta Utara, menjadi bukti bahwa semakin tinggi air menggenang, semakin tinggi pula harga tanahnya. Dilansir dari Kompas. com, David Tjandra, Principal Ray White Kelapa Gading mengungkapkan alasan Kelapa Gading dan sekitarnya tetap bersinar meski kerap dirundung banjir adalah karena kawasan ini merupakan kota dalam kota.

Baca juga “ Jual Genset Jakarta

Berbagai fasilitas penunjang penghuni kawasannya sudah lengkap tersedia, mulai dari fasilitas pendidikan, olahraga, sosial, hiburan, hobi, bisnis, hingga fasilitas lainnya. Selain itu, kawasan tersebut pun terbilang strategis dengan aksesbilitas memadai, dapat diakses melalui tol dalam kota. Ricky (35), salah seorang karyawan swasta yang berhuni di kawasan Kelapa Gading, pun membenarkan hal tersebut.

Menurutnya, di kawasan Kelapa Gading, semua kebutuhan keluarganyasudah terpenuhi mulai dari pendidikan hingga hiburan. Tidak heran, kawasan ini tetap dicari meski banjir tak pernah absen bertandang. Bila Anda tinggal di kawasan langganan banjir, tetapi memiliki fasilitas memadai dan lokasi yang strategis, jangan ragu untuk mematok harga hunian sesuai dengan harga pasaran saat itu.

Namun, sebelum Anda menjualnya, pastikan hunian Anda layak huni dan memiliki kesan visual yang menarik. Yang tidak kalah penting, jika Anda ingin pindah dari daerah banjir, Anda harus mencermati daerah tujuan. Jangan sampai, dari lokasi banjir pindah ke lokasi banjir lagi. Dan, musim hujan ini adalah saat yang tepat bagi Anda mendeteksi apakah wilayah yang Anda incar termasuk kawasan banjir atau tidak.

Menilai Harga Rumah

Eko Waluyo, Division Head Corporate Secretary Division Bank BTN, mengungkapkan secara teknis pihak konsultan penilai (pihak appraisal) biasanya menggunakan beberapa metode penilaian dalam menentukan harga jual rumah. Yang paling populer adalah metode replacement cost yakni, penentuan harga yang didapatkan bila konsumen melakukan aksi bangun ulang pada rumahnya dan metode berdasarkan transaksi pasar saat itu. Bank pun demikian.

Selain menggunakan jasa konsultan penilai, bank sudah mengantongi database yang berisi data-data seputar harga jual properti di setiap kawasan. Data tersebut didapatkan dari berbagai sumber, salah satunya dari hasil deal transaksi yang terjadi di kawasan tersebut. “Setiap deal transksi itu kan mencerminkan berapa harga pasar yang sesungguhnya dikenakan. Setelah didapatkan harga tanahnya, selanjutnya tinggal mengalikan harga tanah/bangunan saat ini sesuai dengan luasan per meternya,” ujar Eko menjelaskan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *